在美国安居

最新情况：COVID-19全球大流行严重影响了前往美国的移民和旅游活动。我们将根据最新情况持续更新和编辑这些文章，并为您提供官方信息的链接。

无论您移居美国是为了工作还是学业，无论您独自一人还是与家人一起，搬家和找房子可能都不容易。

不过，做好计划、准备和研究工作，将帮助您找到合适的住处，减少意外情况和意外花销。

住房常识

如果您新到的地方恰好有亲朋好友或其他熟人有空闲房间，一开始暂住在这里会很不错，不过，最终您还是要自己租房或买房。如果想在美国买房，只要您的信用良好，并且有足够的现金支付 30％ 至 40％ 的首付款，您就可以贷款买房。

移居美国之前，了解自己想要居住的城市和社区至关重要。您是否希望找个安静并且家庭住房密集的社区？还是说您想要享受夜生活和娱乐？如果您要住在大城市，以下是一些可以考虑的社区：

纽约

如果您和家人一起在纽约定居，有很多不错的社区可以选择，如曼哈顿 (Manhattan) 的上东区 (East Side)、上西区 (Upper West Side) 和哈莱姆区 (Harlem)；公园坡 (Park Slope)、格林堡 (Fort Greene)和布鲁克林高地 (Brooklyn Heights)；以及皇后区 (Queens)的森林山 (Forest Hills)、贝赛德 (Bayside)和阳边 (Sunnyside) 。对于喜欢更接近夜生活区、不介意噪音的人而言，首选地将是曼哈顿的东村 (East Village)、苏豪区 (SoHo)和翠贝卡 (TriBeCa) ；布鲁克林 (Brooklyn) 的威廉斯堡 (Williamsburg)、布什维克 (Bushwick)和绿点(Greenpoint)；皇后区的阿斯托里亚 (Astoria )和长岛城 (Long Island City)。这些地方的酒吧、餐馆和夜总会几乎难以胜数。新泽西州的霍博肯 (Hoboken)和泽西城 (Jersey City) 就在哈德逊河(Hudson River)对面，也是很好的选择，从纽约乘坐公共交通工具很容易就能到达。

洛杉矶

据说洛杉矶是一系列郊区包围的城市，但在南加州的大都市，许多社区变得越来越密集，甚至在城市扩张情况下也更适合步行。洛杉矶东区的银湖 (Silver Lake)、回声公园 (Echo Park) 和洛斯费利茨 (Los Feliz) 都是低调的波西米亚风社区，深受年轻人和携家带口者的欢迎。洛杉矶西区居民收入和房地产价格较高，最为人称道的社区包括西好莱坞 (West Hollywood)、比弗利山庄 (Beverly Hills)、布伦特伍德 (Brentwood) 和韦斯特伍德 (Westwood) 等地。沿海地区既有超级富豪聚居的马里布 (Malibu)，也有富有田园气息的太平洋帕利塞德 (Pacific Palisades)，还有弥漫着艺术气息的威尼斯海滩 (Venice Beach)。

旧金山

科技热潮已导致旧金山房地产价格飙升，但这座湾区城市仍然拥有美国一些最令人向往的漂亮社区。使命区 (Mission)、波特雷罗山 (Potrero Hill)和多帕奇区 (Dogpatch) 多为维多利亚风格的住宅和中高层公寓，是旧金山许多科技工作者的聚居地。里士满区 (Richmond District) 和太平洋高地 (Pacific Heights) 遍布独栋房屋，从这里前往旧金山各大公园和旧金山湾区 (Bay Area) 都很方便。诺布山 (Nob Hill)、俄罗斯山 (Russian Hill) 和玛丽娜区 (Marina District) 是年轻专业人士的聚居地，这里有许多备受欢迎的酒吧和餐馆。

迈阿密

凭借充足的日照、不断发展的科技和创意服务产业，迈阿密处于复兴之中。如果您想住在迈阿密无与伦比的夜生活区，那就该选择迈阿密海滩 (Miami Beach)。小海地 (Little Haiti)和温伍德 (Wynwood) 有很多艺术画廊、餐馆和酒吧，是波西米亚风人士的聚居地。椰林(Coconut Grove)、埃奇沃特 (Edgewater) 和布里克尔 (Brickell) 适合携家带口者居住，从这里可方便地前往迈阿密海滩和各文化景点。

芝加哥

芝加哥号称“风城”(The Windy City)，是美国中西部的金融、广告和研究中心。这里也有美国一些最好的社区，如威克公园 (Wicker Park) 和洛根广场 (Logan Square)。它们是位于芝加哥西北部的两个时尚街区，美国一些最好的餐馆就集中于此。对于携家带口者，贝弗利 (Beverly)、海德公园 (Hyde Park) 和西环线 (West Loop) 都是不错的选择，它们距离市中心不算远，可以尽享芝加哥的便利。如果想要寻找安静的城市郊区，您可以选择芝加哥通勤城镇 (commuter towns)，这里是美国最具田园气息的地方之一。内泊维尔(Naperville)、水牛镇 (Buffalo Grove) 和奥罗拉 (Aurora) 是三个值得一看的城镇。

  • 12个月

    您首先要确定自己的住房预算，然后分清自己需要的和想要的。您可以列个表，列出您理想住处的要素：您会有几个室友、您需要多少室友，或者您能应付得来多少室友；附近的便利店、健身房、学校或公园的情况；到学校或公司的通勤时间；卫生间数量；大楼里是否带电梯或洗衣房。借助 StreetEasy、PadMapper、Zillow 和 Apartments.com 等网站，您可以了解房租、房屋维护成本、布局以及房源数量等方面的信息。

    如果您要搬到纽约或旧金山，就要准备好应付高昂的租金和房价。华盛顿特区、波士顿和洛杉矶等大城市的房价可能很高，不过在市中心和郊区的许多社区，还是找得到可负担得起的房子。

    如果您是公司派驻美国工作，那们您应该和同事讨论一下，向他们寻求新地方的生活情况以及如何适应等的经验除了获得有关流程的意见和建议外，大公司可能还与搬家公司、中介和房地产经纪人有固定关系。

    如果您去美国是为了求学，您的住房选择将包括大学分配的宿舍、专为学生设计的国际屋 (International House) 以及校外出租公寓等。

    如果您计划买房，则需要在美国的一家银行开立银行账户和信用卡，建立信用评分。

    除非您已拥有美国国籍或永久居留权，否则，去美国工作或求学都需要申请签证。有些公司会雇佣专门的律师，但您依然需要提供有关详细信息，包括您的工作经历和之前到美国旅行的经历.

  • 6个月

    无论怎样，您都有必要提前了解情况。租住公寓时，许多租房中介和房东还会要求您支付入住第一个月和最后一个月的租金，提供申请费、收入证明、信用评分和押金。在芝加哥、迈阿密和纽约等城市，中介费用从一个月租金到年租金的 15% 不等。

    对于去美国求学的学生而言，在发出录取通知、大学宿舍申请开始的时候就要着手做准备。您要对比不同类型的大学宿舍，这里通常都配有家具，而且租金比本地区类似公寓的市场价低廉，您要确保尽早准确填写有关信息。

    一些学校会按学生上学远近来分配校内宿舍，但如果有学生谢绝校方最初的安排，就可能出现候补名额。

    新教员、研究员和访问学者也可以入住大学宿舍。这通常取决于房源数量、院系分配和不同教育机构的宿舍政策。

    不打算搬到学校的人仍然需要注意，学校的教学安排将会对找住处和签订租约有影响。在旧金山、纽约等竞争激烈的市场以及大学生集中的波士顿，建议租房者在至少提前三到四个月开始找房子。从毕业季后的五六月间开始，以及开学季的八九月份，租房的竞争形势也将十分激烈.

  • 3个月

    如果您获得大学分配的宿舍，这段时间您也需要决定接受与否。如果接受，您通常需要提供一笔相当于第一个月房租的保证金。如果您在住房安排的候补名单上或者已拒绝住房安排，您可以利用这段时间查看您所在学校的校外租房目录，申请其他住宿安排，如女生公寓，或者联系其他想租房的学生。

  • 1个月

    这时，如果您还没有找到住处，很多公寓或房间会在前面房客搬出之前或之后的几周列入目录。您访问本地 Facebook 群或 Craigslist，向房东咨询其他公寓，甚至可以到您看中的街区四处走走。

    其他短期住房选择包括 Airbnbs、公寓租赁服务、转租或合租。在竞争激烈的申请期，如果您想体验一下某个社区的生活，或者您还没有收入，或是有人需要传统租约的共同签署人，上面这些也是很好的临时选择。

    在暑假期间，许多教育机构也允许非在校生申请大学宿舍。

本文由汇丰银行委托撰写。文中所述为作者观点和看法，不一定代表汇丰银行的观点和看法。

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