BIENES RAÍCES EN LOS ESTADOS UNIDOS

Actualización: La pandemia del virus COVID-19 ha impactado significativamente los viajes y la inmigración a los Estados Unidos. Continuaremos actualizando y editando estos artículos para brindarle la información más actualizada disponible y vincularle a las fuentes oficiales cuando sea conveniente.

Ya sea que se mude a los Estados Unidos por motivos de trabajo o escuela, por su cuenta o con una familia, el proceso de mudarse y encontrar una vivienda puede ser difícil.

Sin embargo, la planificación, la preparación y la investigación pueden ayudarlo a obtener el lugar correcto y reducir la cantidad de sorpresas y costos inesperados.

ALOJAMIENTO
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Si tiene la suerte de tener un amigo, familia u otro contacto con una habitación libre en su nueva ubicación, este puede ser un buen lugar para comenzar antes de garantizar su propio contrato de arrendamiento o comprar una casa. Para aquellos que buscan comprar una casa en los EE. UU., puede financiar la compra siempre que su crédito sea bueno y tenga suficiente efectivo para un pago inicial del 30 al 40 por ciento.

Antes de mudarse a los Estados Unidos, es esencial tener una idea de en qué tipo de ciudad y vecindario desea vivir. ¿Desea algo tranquilo y repleto de familias? O, ¿está buscando estar en el medio de la vida nocturna y el entretenimiento? Si se muda a una ciudad importante, estos son algunos barrios que debe considerar:

NUEVA YORK

Si se está mudando a Nueva York con una familia, los vecindarios como Upper East Side, Upper West Side y Harlem en Manhattan; Park Slope, Fort Greene, y Brooklyn Heights en Brooklyn; y Forest Hills, Bayside, y Sunnyside en Queens son todos excelentes opciones. Para aquellos que prefieren estar más cerca de la vida nocturna y no les importa el ruido, entonces East Village, SoHo, y TriBeCa en Manhattan; Williamsburg, Bushwick, y Greenpoint en Brooklyn; y Astoria y Long Island City en Queens tienen opciones casi ilimitadas cuando hablamos de bares, restaurantes y clubes. Hoboken y la ciudad de Jersey apenas cruzando el río Hudson en Nueva Jersey también son excelentes opciones, y son fácilmente accesibles vía el tránsito público de Nueva York.

LOS ÁNGELES

Se dice que Los Ángeles es una serie de suburbios en busca de una ciudad, pero muchos barrios en la metrópolis del sur de California se están volviendo más densos y más transitables, incluso en medio de la expansión urbana. Silver Lake, Echo Park, y Los Feliz en East Los Ángeles son barrios bohemios de bajo perfil, populares entre los jóvenes y las familias. A medida que avanza hacia el oeste, los ingresos y los precios de los bienes raíces comienzan a subir, con West Hollywood, Beverly Hills, Brentwood, y Westwood entre los vecindarios más aristrocráticos de la ciudad. Las áreas costeras van desde los enclaves ultra ricos en Malibú hasta el idilio suburbano de las Palisades del Pacífico hasta la artística playa de Venice.

SAN FRANCISCO

El auge tecnológico ha elevado los precios de las propiedades inmobiliarias en San Francisco, pero la ciudad de la bahía aún alberga algunos de los barrios más atractivos y hermosos del país. The Mission, Potrero Hill, y Dogpatch son el hogar de muchos de los trabajadores de la tecnología de la ciudad y presentan una combinación de casas victorianas y apartamentos de mediana altura. El Distrito de Richmond y Pacific Heights están llenos de casas unifamiliares con fácil acceso a los parques de la ciudad y a todo lo que el Área de la Bahía tiene para ofrecer. Nob Hill, Russian Hill, y el distrito de la Marina están repletos de jóvenes profesionales y son el hogar de muchos de los bares y restaurantes más populares de la ciudad.

MIAMI

Miami está experimentando un renacimiento gracias a la generosidad del sol y al creciente sector de tecnología y servicios creativos. Si busca vivir en medio de la incomparable vida nocturna de Miami, Miami Beach es su vecindario. Little Haiti y Wynwood ambos son enclaves bohemios, con galerías de arte, restaurantes y bares en abundancia. Coconut Grove, Edgewater, y Brickell son aptos para familias y ofrecen fácil acceso a las playas y sitios culturales de Miami.

CHICAGO

La ciudad ventosa es el centro de finanzas, publicidad e investigación de gran parte del medio oeste de Estados Unidos. También está lleno de algunos de los mejores vecindarios del país, como Wicker Park y Logan Square, un par de secciones modernas en el lado noroeste de la ciudad que albergan algunos de los mejores restaurantes de América. Para aquellos con familias, Beverly, Hyde Park, y West Loop todas son buenas opciones y aún así lo colocan lo suficientemente cerca del centro para experimentar Chicago por completo. Para aquellos que buscan algo más tranquilo y más suburbano, las ciudades suburbanas de Chicago son algunas de las más idílicas del país. Naperville, Buffalo Grove, y Aurora son tres para observar.

  • 12 Meses

    Determine su presupuesto y comprenda la diferencia entre lo que necesita y lo que quiere. Esta lista puede incluir todo desde el barrio deseado; con cuántos compañeros de habitación tendrá, necesita o puede tratar; proximidad a tiendas de abarrotes, gimnasios, escuelas o parques; el tiempo de traslado a la oficina de su escuela o compañía; el número de baños; incluso si hay un ascensor o lavandería en su edificio. Los sitios web como StreetEasy, PadMapper, Zillow, y Apartments.com puede ser útiles para ayudarlo a determinar qué esperar en términos de tarifas de alquiler, costos de mantenimiento y diseños, así como la disponibilidad de unidades.

    Si se muda a Nueva York o San Francisco, prepárese para hacer frente a los precios de bienes raíces tan altos como los alquileres y las compras. Las principales áreas metropolitanas como Washington, D.C., Boston y Los Ángeles también pueden ser costosas, aunque todavía hay opciones asequibles en muchos vecindarios y suburbios centrales.

    Si planea mudarse para una asignación de trabajo dentro de su compañía actual, este es un buen momento para hablar con sus compañeros de trabajo acerca de su experiencia en la nueva ubicación y cómo fue su transición. Además de obtener recomendaciones y consejos sobre el proceso, las compañías más grandes también pueden tener relaciones preexistentes con compañías de mudanzas, corredores y agentes de bienes raíces.

    Si planea mudarse a la escuela, sus opciones de alojamiento incluirán alojamiento oficial en el campus, organizaciones específicamente diseñadas para estudiantes como International House, y los alquileres de apartamentos fuera del campus.

    Para aquellos de ustedes que buscan comprar una casa, los compradores potenciales de viviendas necesitan abrir cuentas bancarias y tarjetas de crédito con un banco que opere en los Estados Unidos para poder construir su puntaje crediticio.

    A menos que ya tenga ciudadanía americana o residencia permanente, mudarse por trabajo o escuela requerirá una solicitud para su visa. Algunas compañías tienen abogados en el personal o en el retenedor para este proceso, pero aún podría requerir información detallada sobre su carrera y sus viajes anteriores a los Estados Unidos.

  • 6 Meses

    Algunas compañías pagan los gastos de mudanza, que incluyen alojamiento temporal y honorarios de agentes para encontrar un nuevo apartamento. Si se muda sin soporte corporativo, vale la pena comparar y comprar cosas como empacar suministros, vehículos de mudanza, alquiler de vehículos, combustible, costos de envío, cargos por equipaje adicional y seguro de mudanzas.

    De cualquier manera, vale la pena saber de antemano que muchas agencias de alquiler y propietarios también requerirán el primer y último mes de alquiler, así como los aranceles de solicitud, el comprobante de ingresos, su puntaje crediticio y un depósito de seguridad para garantizar un apartamento. En ciudades como Chicago, Miami y Nueva York, los honorarios de los corredores varían desde la renta de un mes hasta el 15 por ciento de la renta anual.

    Para los estudiantes que se mudan por la escuela, este período es a menudo cuando se envían solicitudes de aceptación y se abren las solicitudes de alojamiento en el campus. Revise los diferentes tipos de alojamiento disponibles en el campus, que a menudo están equipados y son más económicos que las tarifas de mercado para apartamentos similares en el área, y asegúrese de completar la información lo antes y con la mayor precisión posible.

    Algunas escuelas asignan alojamiento en el campus en función de los estudiantes que viajan más lejos, pero los lugares en la lista de espera pueden abrirse si otros estudiantes rechazan sus ofertas iniciales.

    La vivienda en el campus también puede estar disponible para nuevos profesores, becarios y académicos visitantes. Esto a menudo depende de la disponibilidad, la asignación del departamento y la política de vivienda de cada institución educativa.

    Aquellos que no se mudan a la escuela a menudo todavía necesitan estar conscientes de cómo el calendario académico afectará la capacidad de encontrar un lugar y firmar un contrato de arrendamiento. En mercados competitivos como San Francisco y Nueva York, así como en aquellos con muchos estudiantes universitarios como Boston, se recomienda a los arrendatarios potenciales que comiencen a buscar al menos tres a cuatro meses con anticipación a la fecha de mudanza deseada. La competencia también será alta para los contratos de arrendamiento a partir de mayo y junio después de la graduación, así como en agosto y septiembre, cuando muchos estudiantes comienzan las clases.

  • 3 Meses

    Si eres un estudiante al que se le ha asignado una asignación de vivienda, este es también el momento de aceptarla o rechazarla. La aceptación a menudo requerirá un depósito de seguridad equivalente al primer mes de arrendamiento. Si está en lista de espera o ha rechazado su asignación de vivienda, este es un buen momento para consultar los listados en el sitio de su directorio de vivienda fuera del campus de su institución, aplique para acuerdos de vivienda alternativos, como una residencia solo de mujeres, o conéctese con otros estudiantes que busquen arrendar.

  • 1 Mese

    Si aún no ha localizado un lugar donde vivir, muchos apartamentos o habitaciones se enumeran unas pocas semanas antes de que el inquilino anterior desocupe el lugar o inmediatamente después. Vale la pena revisar los grupos locales de Facebook, Craigslist, preguntar a los propietarios acerca de otras unidades e incluso dar un paseo por el vecindario deseado.

    Otras opciones de alojamiento a corto plazo incluyen Airbnbs, servicios de renta de apartamentos, subarrendamientos o espacios de vivienda conjunta. Estas también pueden ser excelentes opciones temporales durante los períodos de solicitud competitivos, para probar un determinado vecindario o si aún no tiene los ingresos o un cofirmante necesario para un arrendamiento tradicional.

    Muchas instituciones educativas también permiten que los no estudiantes soliciten alojamiento en sus residencias durante los meses de verano.

HSBC encargó este artículo. Las opiniones y los puntos de vista son aquellos del autor y no reflejan necesariamente los puntos de vista y las opiniones de HSBC.

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